來(lái)源：中國(guó)發(fā)展網(wǎng)
網(wǎng)友調(diào)侃，如今的樓市，是樓盤瘋長(zhǎng)下樓商的趁火打劫。
在河南省新鄭市，洞悉東鑫•凱旋城樓盤開(kāi)發(fā)真相的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，樓商豈止是趁火打劫，他們是畫餅充饑，是樓盤瘋長(zhǎng)下的瞞天過(guò)海。
引領(lǐng)客戶繳納五萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金的東鑫•凱旋城樓盤對(duì)外宣稱，樓盤占地280畝，項(xiàng)目區(qū)分三期開(kāi)發(fā)。而售樓大廳公示的只有一張33.42畝的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地成交確認(rèn)書。
據(jù)了解，項(xiàng)目用地是東鑫彩板有限公司的工業(yè)用地，該公司試圖通過(guò)人為控制手段，左手倒右手，工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩块_(kāi)發(fā)用地。而目前，280畝的樓盤，只有 30多畝通過(guò)招拍掛程序獲得了土地成交確認(rèn)書。其余少部分進(jìn)入新鄭市土地儲(chǔ)備中心，大部分仍處于工業(yè)用地狀態(tài)。盡管東鑫鋼構(gòu)公司為項(xiàng)目設(shè)計(jì)了美好的未來(lái)，但卻困局重重：公司合伙人馬長(zhǎng)玉涉嫌非法集資，資金鏈已經(jīng)斷裂，儲(chǔ)戶天天堵門討要。項(xiàng)目用地絕大部分沒(méi)有通過(guò)招拍掛，目前又深陷土地權(quán)屬糾紛，東鑫彩板公司和相鄰而居的誠(chéng)信彩板公司已經(jīng)因此對(duì)簿公堂。
東鑫•凱旋城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為河南澤辰置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)法人代表是鐘士奎，而實(shí)際持有人為東鑫彩板公司的合伙人馬長(zhǎng)玉和趙桂琴。東鑫彩板公司的迷局，注定要和河南辰澤置業(yè)公司陪伴著一起走。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商膽大妄為，主管部門監(jiān)管不為，東鑫•凱旋城的風(fēng)險(xiǎn)，勢(shì)必會(huì)拉上購(gòu)房客戶共同承擔(dān)。
從即日起，本網(wǎng)將推出河南新鄭東鑫•凱旋城樓盤開(kāi)發(fā)系列調(diào)查，探偽尋真，為購(gòu)房消費(fèi)者提供來(lái)自一線的樓盤開(kāi)發(fā)真相。
彌天大謊賣房，南龍湖引誘下的購(gòu)房陷阱,新鄭市龍湖鎮(zhèn)，是鄭州市下轄的縣級(jí)市新鄭市管理的一個(gè)鎮(zhèn)，緊鄰鄭州市區(qū)，隨著城市框架的逐漸拉大，航空港區(qū)的飛速發(fā)展，鄭州南大學(xué)城建設(shè)的日新月異，以及鄭新快速路和地鐵2號(hào)線的便捷交通，已成為置業(yè)公司公認(rèn)的戰(zhàn)略要地。能否在龍湖鎮(zhèn)拿下開(kāi)發(fā)地塊，是考量置業(yè)公司的實(shí)力和戰(zhàn)略眼光的重要佐證。
東鑫•凱旋城位于新鄭市孟莊鎮(zhèn)雞王村，緊鄰龍湖鎮(zhèn)的雙湖大道，在置業(yè)公司眼中，這就是南龍湖。
東鑫•凱旋城的宣傳材料說(shuō)，首付3萬(wàn)，輕松置業(yè)南龍湖，閱盡龍湖•凱旋為峰，認(rèn)籌即可享5000最高抵3.5萬(wàn)房款、日增值200元優(yōu)惠。
7月12日10時(shí)許，本網(wǎng)在東鑫•凱旋城售樓大廳看到，前來(lái)咨詢的客戶明顯增多，沙盤前，售樓人員正向客戶講解項(xiàng)目詳情。售樓人員介紹，東鑫•凱旋城占地280畝，整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)。一期最南邊有三棟樓，規(guī)劃23層，目前有兩棟已建到九層和十層，一棟正在打地基。不過(guò)，這三棟樓房已經(jīng)售罄。現(xiàn)在，項(xiàng)目所有樓盤正在認(rèn)籌。交付5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，即可簽訂房源預(yù)約協(xié)議書，保證房源不變，價(jià)格不動(dòng)。售樓人員說(shuō)，東鑫•凱旋城的優(yōu)勢(shì)在于，所有樓盤均由開(kāi)發(fā)商河南澤辰置業(yè)公司自己營(yíng)銷，河南辰澤置業(yè)公司是東鑫彩板公司的全資子公司，項(xiàng)目用地是東鑫彩板有限公司的企業(yè)用地。售樓人員保證說(shuō)，自己的地，自己來(lái)開(kāi)發(fā)，絕對(duì)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。可生活經(jīng)驗(yàn)常常告訴我們，拍著胸脯保證的，往往絕對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)。
國(guó)家規(guī)定，一個(gè)合法的、沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，必須有商品房開(kāi)發(fā)法定具備的“五證”來(lái)加以保證。“五證”是指國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房(預(yù))銷售許可證。
拍胸脯的，往往是除了自己的胸脯，再也拿不出可令人信賴的物品了。果不其然，在東鑫•凱旋城售樓部，公示的只有土地成交確認(rèn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。土地成交確認(rèn)書顯示，頒發(fā)確認(rèn)書的部門是新鄭市公共資源交易中心土地及產(chǎn)權(quán)交易科，日期為2016 年5月3日。這份成交確認(rèn)書是一份網(wǎng)拍確認(rèn)書，內(nèi)容是，河南辰澤置業(yè)公司競(jìng)得位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、河南省東鑫彩板有限公司用地東側(cè)22415.45平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，成交總額為一億零二十四萬(wàn)元，競(jìng)得人自成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)，與新鄭市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，逾期，視為放棄競(jìng)得資格，本確認(rèn)書確認(rèn)的地塊在項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)依法辦理用地及建筑報(bào)建、審批手續(xù)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示的規(guī)劃用地位置是孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、河南省東鑫彩板有限公用地東側(cè)，用地面積為33.42畝。
(售樓中心展示的兩證如圖1)
東鑫彩板有限公司憑借自己占有工業(yè)用地的先天優(yōu)勢(shì)，注冊(cè)成立河南澤辰置業(yè)有限公司，依靠一張只有30多畝的土地成交書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，一個(gè)“有態(tài)度的建筑”(宣傳頁(yè))，一個(gè)占地280畝的東鑫•凱旋城就閃耀登場(chǎng)了。
工業(yè)用地搞開(kāi)發(fā)，指東建南的不尋常運(yùn)作
站在創(chuàng)新路的一處制高點(diǎn)放眼西望，宣傳中的東鑫•凱旋城項(xiàng)目用地，一片雜亂：樓房、車間、倉(cāng)庫(kù)、垃圾堆，比鄰而居。緊貼一棟四層樓房南側(cè)和創(chuàng)新路東側(cè)分別有兩處深深的基坑。
由雙湖大道沿創(chuàng)新路南行百米，轉(zhuǎn)而向西百米，從一處圍擋分隔的門口進(jìn)入，左手是項(xiàng)目部搭建的臨時(shí)板房，右手是一處正在開(kāi)挖的基坑。知情人介紹，此處基坑用地就是售樓部公示的土地成交確認(rèn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證所指土地，實(shí)際這塊土地并沒(méi)有真正開(kāi)發(fā)，基坑開(kāi)挖時(shí)斷時(shí)續(xù)。繼續(xù)向西，再進(jìn)入一道圍擋分隔的大門，左手是東鑫彩板有限公司的餐廳，職工宿舍樓和餐廳相鄰而居，右手分別有南北走向車間五座，東西走向車間一座。知情人說(shuō)，其中四座東西走向的車間，是東鑫彩板有限公司為爭(zhēng)得更多的地面附屬物賠償而搭建的臨時(shí)車間。東鑫•凱旋城宣稱的這塊項(xiàng)目用地，目前仍是工業(yè)用地，由于資金緊張并和相鄰的誠(chéng)信彩板公司有權(quán)屬糾紛，招拍掛程序一直無(wú)法進(jìn)行。
緊鄰餐廳南窗口，便是另一處基坑，基坑有兩棟樓房已建至九層和十層，一處正在打地基。知情人說(shuō)，此處項(xiàng)目用地，雖然已進(jìn)入新鄭市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心，但并沒(méi)有走招拍掛程序，嚴(yán)格意義說(shuō)，現(xiàn)在仍不是東鑫•凱旋城的項(xiàng)目用地。
(東鑫•凱旋城項(xiàng)目11、12號(hào)樓如圖2)
一處宣稱占地280畝的高端樓盤，只有30多畝的土地成交確認(rèn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，而更令人深感蹊蹺的是，現(xiàn)在已建至九層和十層的樓房，并不在售樓部公示的成交確認(rèn)書和建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)。
東鑫•凱旋城上馬伊始，就向它的購(gòu)房客戶撒下彌天大謊。
知情人爆料，這里邊更深次的原因不排除東鑫彩板有限公司合伙人馬長(zhǎng)玉和趙桂琴資金鏈斷裂。因?yàn)椋R長(zhǎng)玉涉嫌非法集資，儲(chǔ)戶討要已發(fā)展到天天堵門的地步。審批者只管審批，監(jiān)管者一問(wèn)三不知,指東建南，表象而已，只要監(jiān)管人員稍加履行監(jiān)管職責(zé)，發(fā)現(xiàn)東鑫•凱旋城項(xiàng)目違規(guī)違法應(yīng)當(dāng)不是難事，可一接觸政府職能部門，他們的態(tài)度卻讓人大吃一驚。
新鄭市城鄉(xiāng)規(guī)劃和城市管理局辦公室工作人員說(shuō)，該局只負(fù)責(zé)材料審核、發(fā)證，不負(fù)責(zé)監(jiān)管，監(jiān)管職責(zé)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府履行。東鑫•凱旋城涉嫌違規(guī)違法之事，可以向局領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，不意味著會(huì)去監(jiān)管。
在新鄭市國(guó)土資源局辦公室等待了大約一個(gè)小時(shí)，期間，工作人員聲稱一直聯(lián)系主管科室人員。一個(gè)小時(shí)后，見(jiàn)到了辦公室賈主任，賈主任開(kāi)門見(jiàn)山說(shuō)，東鑫•凱旋城項(xiàng)目有土地成交確認(rèn)書，確認(rèn)書視同國(guó)有土地使用權(quán)證。當(dāng)獲悉東鑫•凱旋城并沒(méi)有在土地成交確認(rèn)書劃定的范圍內(nèi)動(dòng)工建設(shè)時(shí)，賈主任在打電話時(shí)說(shuō)：“…落實(shí)落實(shí)，看到底是咋回事?”，賈主任不肯透露打電話的對(duì)方是誰(shuí)。
法定的監(jiān)管職責(zé)視同兒戲，面對(duì)上門報(bào)料者漠然處之，針對(duì)東鑫•凱旋城項(xiàng)目違規(guī)開(kāi)發(fā)銷售問(wèn)題，本網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。
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